38 Chemin Amitié · Saint-Elzéar
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 98,8 m² · constr. 2023 · terrain 6 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 847 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 282 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634061701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
26022634061701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
278 250 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 73 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2026-05-22 · 242 m · Vendu 225 574 $ (2 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 844 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +22 557 $ | 267 612 $ Poids 73 % |
| 2 | 45, Chemin de L'Amitié, Saint-Elzéar 2026-07-30 · 161 m · Vendu 210 000 $ (2 494 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 247 107 $ Poids 70 % |
| 3 | 630, rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (3 251 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 389 558 $ Poids 19 % |
| 4 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 367 222 $ Poids 18 % |
| 5 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +560 $ | 64 193 $ Poids 17 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 465 $ Poids 13 % |
| 7 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 348 014 $ Poids 11 % |
| 8 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 377 761 $ Poids 10 % |
| 9 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 337 242 $ Poids 10 % |
| 10 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 140 493 $ Poids 7 % |
| 11 | 433, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 359 776 $ Poids 6 % |
| 12 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +5 811 $ | 137 713 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.