648 Rang Haut-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 72,5 m² · constr. 1936 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
107,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 158 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634068683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
26022634068683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 57 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de L'Amitié, Saint-Elzéar 2026-07-30 · 886 m · Vendu 210 000 $ (2 494 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 174 410 $ Poids 46 % |
| 2 | 49, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2026-05-22 · 960 m · Vendu 225 574 $ (2 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 844 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −22 557 $ | 188 046 $ Poids 37 % |
| 3 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 674 $ Poids 16 % |
| 4 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 270 140 $ Poids 12 % |
| 5 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 723 $ Poids 7 % |
| 6 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 060 $ Poids 7 % |
| 7 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 289 191 $ Poids 6 % |
| 8 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 093 $ Poids 5 % |
| 9 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 268 291 $ Poids 5 % |
| 10 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 362 $ Poids 5 % |
| 11 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 251 682 $ Poids 4 % |
| 12 | 718, Rue des Grands-Ducs, Saint-Elzéar 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 204 000 $ (2 818 $/m²) 72,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 237 872 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.