41 Chemin Amitié · Saint-Elzéar
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 179,1 m² · constr. 2025 · terrain 4 251,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 251,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 64 400 $ +620.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634070431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
26022634070431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 91 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rang du Haut Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 037 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 208 $ Poids 26 % |
| 2 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 583 $ Poids 12 % |
| 3 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 403 309 $ Poids 9 % |
| 4 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 289 890 $ Poids 6 % |
| 5 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 390 $ Poids 3 % |
| 6 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 206 590 $ Poids 3 % |
| 7 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 514 244 $ Poids 2 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +47 012 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 735 189 $ Poids 2 % |
| 9 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 614 798 $ Poids 2 % |
| 10 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 600 107 $ Poids 1 % |
| 11 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 687 717 $ Poids 1 % |
| 12 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 126 777 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.