35 Chemin Amitié · Saint-Elzéar
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 129,6 m² · constr. 1999 · terrain 6 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 529 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 198 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634070784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
26022634070784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
278 250 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 83 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2025-04-25 · 149 m · Vendu 440 000 $ (3 092 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 481 089 $ Poids 54 % |
| 2 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 899 $ Poids 9 % |
| 3 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 117 $ Poids 8 % |
| 4 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −9 685 $ | 139 479 $ Poids 5 % |
| 5 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 142 848 $ Poids 5 % |
| 6 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 444 679 $ Poids 3 % |
| 7 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −2 429 $ | 161 867 $ Poids 2 % |
| 8 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 417 611 $ Poids 2 % |
| 9 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 208 419 $ Poids 2 % |
| 10 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −46 823 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 565 304 $ Poids 2 % |
| 11 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 58 534 $ Poids 1 % |
| 12 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 436 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.