34 Chemin Amitié · Saint-Elzéar
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 117,2 m² · constr. 1998 · terrain 6 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 847 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 227 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634071559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
26022634071559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 81 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 398 077 $ Poids 11 % |
| 2 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 019 $ Poids 8 % |
| 3 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 302 $ Poids 8 % |
| 4 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge +16 968 $ | 392 064 $ Poids 7 % |
| 5 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 134 969 $ Poids 7 % |
| 6 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 131 884 $ Poids 7 % |
| 7 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 422 693 $ Poids 5 % |
| 8 | 433, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 351 469 $ Poids 3 % |
| 9 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 490 $ Poids 3 % |
| 10 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 199 605 $ Poids 3 % |
| 11 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 409 127 $ Poids 2 % |
| 12 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge −20 595 $ | 431 403 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.