32 Chemin Amitié · Saint-Elzéar
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 113,6 m² · constr. 2019 · terrain 6 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 845,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 330 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634072973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
26022634072973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 88 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 392 040 $ Poids 12 % |
| 2 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 812 $ Poids 8 % |
| 3 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 400 432 $ Poids 8 % |
| 4 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 146 520 $ Poids 7 % |
| 5 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 409 $ Poids 6 % |
| 6 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +3 228 $ | 143 425 $ Poids 6 % |
| 7 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 475 $ Poids 5 % |
| 8 | 433, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 376 855 $ Poids 4 % |
| 9 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 953 $ Poids 3 % |
| 10 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 197 046 $ Poids 3 % |
| 11 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 429 091 $ Poids 2 % |
| 12 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge +22 655 $ | 467 095 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.