31 Chemin Amitié · Saint-Elzéar
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 141,7 m² · constr. 2008 · terrain 9 050,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 050,5 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 243 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634080299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
26022634080299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 87 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2025-04-25 · 123 m · Vendu 440 000 $ (3 092 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 519 596 $ Poids 63 % |
| 2 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 342 $ Poids 12 % |
| 3 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 395 $ Poids 9 % |
| 4 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 365 520 $ Poids 7 % |
| 5 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −3 874 $ | 152 071 $ Poids 3 % |
| 6 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 2.7 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +4 859 $ | 175 535 $ Poids 3 % |
| 7 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 614 566 $ Poids 2 % |
| 8 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 027 $ Poids 2 % |
| 9 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 61 950 $ Poids 1 % |
| 10 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 338 835 $ Poids 1 % |
| 11 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −32 462 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 463 544 $ Poids 1 % |
| 12 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 584 621 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.