28 Chemin Amitié · Saint-Elzéar
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 99,6 m² · constr. 1990 · terrain 6 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 845,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 143 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634083821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
26022634083821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 57 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2026-05-22 · 515 m · Vendu 225 574 $ (2 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 844 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +12 407 $ | 258 509 $ Poids 65 % |
| 2 | 45, Chemin de L'Amitié, Saint-Elzéar 2026-07-30 · 414 m · Vendu 210 000 $ (2 494 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 213 454 $ Poids 63 % |
| 3 | 630, rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (3 251 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 380 778 $ Poids 21 % |
| 4 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 358 694 $ Poids 15 % |
| 5 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 58 285 $ Poids 14 % |
| 6 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 316 606 $ Poids 10 % |
| 7 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 240 $ Poids 10 % |
| 8 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 352 764 $ Poids 9 % |
| 9 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 362 $ Poids 9 % |
| 10 | 433, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 321 193 $ Poids 6 % |
| 11 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 109 $ Poids 5 % |
| 12 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 379 806 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.