21 Chemin Amitié · Saint-Elzéar
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 224 m² · constr. 2013 · terrain 5 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 107,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 335 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634091087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
26022634091087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 91 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rang du Haut Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 037 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 940 $ Poids 14 % |
| 2 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 302 953 $ Poids 5 % |
| 3 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 674 671 $ Poids 2 % |
| 4 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 362 $ Poids 1 % |
| 5 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 3.5 km · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 484 693 $ Poids 0 % |
| 6 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 835 $ Poids 0 % |
| 7 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 409 $ Poids 0 % |
| 8 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 4.4 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.