26 Chemin Amitié · Saint-Elzéar
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 130,4 m² · constr. 2016 · terrain 9 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 004,6 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 264 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634093316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
26022634093316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 88 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2025-04-25 · 243 m · Vendu 440 000 $ (3 092 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 519 726 $ Poids 54 % |
| 2 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 924 $ Poids 10 % |
| 3 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 528 $ Poids 6 % |
| 4 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +1 291 $ | 150 903 $ Poids 4 % |
| 5 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 154 364 $ Poids 4 % |
| 6 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 454 858 $ Poids 3 % |
| 7 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 338 067 $ Poids 2 % |
| 8 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 370 985 $ Poids 2 % |
| 9 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 321 317 $ Poids 2 % |
| 10 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 201 729 $ Poids 2 % |
| 11 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 2.7 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +11 337 $ | 176 055 $ Poids 2 % |
| 12 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 333 886 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.