670 Rang Haut-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 708,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 141 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634094927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
26022634094927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 53 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de L'Amitié, Saint-Elzéar 2026-07-30 · 606 m · Vendu 210 000 $ (2 494 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 184 137 $ Poids 82 % |
| 2 | 49, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2026-05-22 · 707 m · Vendu 225 574 $ (2 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 844 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −3 384 $ | 217 437 $ Poids 72 % |
| 3 | 630, rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 251 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 329 251 $ Poids 22 % |
| 4 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 536 $ Poids 12 % |
| 5 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 52 291 $ Poids 12 % |
| 6 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 283 514 $ Poids 11 % |
| 7 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 647 $ Poids 4 % |
| 8 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 305 256 $ Poids 4 % |
| 9 | 433, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 227 $ Poids 3 % |
| 10 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 254 310 $ Poids 2 % |
| 11 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 266 785 $ Poids 2 % |
| 12 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 301 455 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.