224 Rang Haut-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
136 400 $
Chalet · 3 311 $/m² · 41,2 m² · constr. 1974 · terrain 4 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 600 $
Rôle antérieur 78 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634105947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
37 900 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
26022634105947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±209.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
334 100 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 33 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 710 $ Poids 18 % |
| 2 | 534, Rue Des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +15 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 153 $ Poids 18 % |
| 3 | 508, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 14 % |
| 4 | 519, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 13 % |
| 5 | 525, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 12 % |
| 6 | 412, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 12 % |
| 7 | 755, rang du Haut-Saint-Thomas, Sainte-Marie 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 468 $ Poids 6 % |
| 8 | 431, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 299 999 $ Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 056 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.