630 Rang Haut-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 88,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 984,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 158 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634122077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
26022634122077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 60 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 54 869 $ Poids 50 % |
| 2 | 630, rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2024-11-28 · 0 m · Vendu 288 000 $ (3 251 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 180 $ Poids 46 % |
| 3 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 955 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 223 $ Poids 46 % |
| 4 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 318 863 $ Poids 43 % |
| 5 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 297 745 $ Poids 42 % |
| 6 | 45, Chemin de L'Amitié, Saint-Elzéar 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 494 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 487 $ Poids 40 % |
| 7 | 49, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 225 574 $ (2 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 844 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −2 256 $ | 229 438 $ Poids 38 % |
| 8 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 315 862 $ Poids 27 % |
| 9 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 205 127 $ Poids 20 % |
| 10 | 433, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2024-07-08 · 983 m · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 114 $ Poids 19 % |
| 11 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 310 288 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.