634 Rang Haut-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
232 000 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 87,3 m² · constr. 1970 · terrain 11 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 322,6 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 116 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634131611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
26022634131611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 50 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de L'Amitié, Saint-Elzéar 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 494 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 866 $ Poids 52 % |
| 2 | 49, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 225 574 $ (2 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 844 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −10 151 $ | 219 840 $ Poids 49 % |
| 3 | 630, rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2024-11-28 · 225 m · Vendu 288 000 $ (3 251 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 331 987 $ Poids 45 % |
| 4 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 54 465 $ Poids 43 % |
| 5 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 079 $ Poids 39 % |
| 6 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 295 516 $ Poids 36 % |
| 7 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 305 168 $ Poids 35 % |
| 8 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −26 223 $ | 303 073 $ Poids 21 % |
| 9 | 433, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 096 $ Poids 15 % |
| 10 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 296 966 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.