636 Rang Haut-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 150,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 172,7 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 239 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634140518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
26022634140518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 287 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 75 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2025-04-25 · 940 m · Vendu 440 000 $ (3 092 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 484 337 $ Poids 41 % |
| 2 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 424 380 $ Poids 24 % |
| 3 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 374 109 $ Poids 18 % |
| 4 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 715 $ Poids 17 % |
| 5 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 994 $ Poids 9 % |
| 6 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 162 200 $ Poids 9 % |
| 7 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 882 $ Poids 8 % |
| 8 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 424 $ Poids 7 % |
| 9 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 205 927 $ Poids 7 % |
| 10 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 566 329 $ Poids 6 % |
| 11 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 994 $ Poids 6 % |
| 12 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 694 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.