1371 Rang Haut-Saint-Olivier · Saint-Elzéar
Valeur estimée
93 200 $
Autre · 3 138 $/m² · 29,7 m² · constr. 1898 · terrain 12 035,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 035,8 m²
Frontage
236,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
58 700 $
Rôle antérieur 48 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643534769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
10 100 $
Rôle antérieur
48 300 $
ID provincial
26022643534769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 13 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, Rang du Haut Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-07-03 · 8 m · Vendu 100 000 $ (3 367 $/m²) 29,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 425, Rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 42 % |
| 3 | 1036, rang du Haut-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 2 % |
| 4 | 142, rang Saint-Jacques, Saint-Séverin 2025-03-24 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 716 $ Poids 1 % |
| 5 | 485, rang Saint-Charles, Saint-Séverin 2026-04-16 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (4 487 $/m²) 31,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 318 $ Poids 0 % |
| 6 | 1975, rang du Haut-Saint-Thomas, Sainte-Marie 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 0 % |
| 7 | 505, rang Saint-Charles, Saint-Séverin 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 830 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, Rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-12-16 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.