774 Rang Haut-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
181 400 $
Autre · 5 139 $/m² · 35,3 m² · constr. 1971 · terrain 41 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 200 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 146 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643725324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
26022643725324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
225 574 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 43 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, Rang du Haut Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (3 367 $/m²) 29,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 428 $ Poids 10 % |
| 2 | 1036, rang du Haut-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 5 % |
| 3 | 425, Rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 2 % |
| 4 | 755, rang du Haut-Saint-Thomas, Sainte-Marie 2025-01-22 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 468 $ Poids 2 % |
| 5 | 1975, rang du Haut-Saint-Thomas, Sainte-Marie 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 0 % |
| 6 | 142, rang Saint-Jacques, Saint-Séverin 2025-03-24 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 716 $ Poids 0 % |
| 7 | 1300, rang du Haut-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (4 253 $/m²) 52,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −37 429 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 150 $ Poids 0 % |
| 8 | 401, rue Des Cascades, Saint-Elzéar 2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 96 900 $ Ajust. marché +8 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, Rue De La Coulée, Saint-Elzéar 2026-03-03 · 4.1 km · Vendu 119 700 $ Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 841 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-12-10 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 205 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.