780 Rang Haut-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
415 900 $
Autre · 2 490 $/m² · 167 m² · constr. 1950 · terrain 243 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 890 m²
Frontage
293,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 299 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643771013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
26022643771013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 80 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rang du Haut Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 037 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 884 $ Poids 8 % |
| 2 | 34, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (3 092 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 492 711 $ Poids 0 % |
| 3 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 358 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.