850 Rang Haut-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
560 900 $
Autre · 4 491 $/m² · 124,9 m² · constr. 1973 · terrain 464 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 100 m²
Frontage
266,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 560 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643910745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 400 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
26022643910745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 95 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 092 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 623 $ Poids 24 % |
| 2 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 133 617 $ Poids 1 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 858 $ Poids 1 % |
| 4 | 693, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-05-14 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 765 $ Poids 1 % |
| 5 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 369 555 $ Poids 1 % |
| 6 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 3.1 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 365 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 390 868 $ Poids 0 % |
| 8 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 3.0 km · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 197 678 $ Poids 0 % |
| 9 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 3.4 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 57 550 $ Poids 0 % |
| 10 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 3.2 km · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 390 523 $ Poids 0 % |
| 11 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 258 054 $ Poids 0 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 3.1 km · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +40 089 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 382 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.