800 Rang Haut-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 123,9 m² · constr. 2024 · terrain 4 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 847,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 335 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643957814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
26022643957814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 92 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2025-04-25 · 937 m · Vendu 440 000 $ (3 092 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −28 447 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 077 $ Poids 30 % |
| 2 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 600 $ Poids 1 % |
| 3 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 2.9 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 416 209 $ Poids 1 % |
| 4 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +6 456 $ | 152 426 $ Poids 1 % |
| 5 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 488 $ Poids 1 % |
| 6 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 155 775 $ Poids 1 % |
| 7 | 563, Rang Saint-Étienne, Sainte-Marie 2024-04-15 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 254 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 777 $ Poids 1 % |
| 8 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 304 928 $ Poids 0 % |
| 9 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 263 $ Poids 0 % |
| 10 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 343 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 3.5 km · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +12 536 $ | 148 709 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 197 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.