864 Rang Haut-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 185,4 m² · constr. 2024 · terrain 3 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 247,9 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 260 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643985892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
26022643985892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 83 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rang du Haut Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 037 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 625 $ Poids 15 % |
| 2 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 824 $ Poids 1 % |
| 3 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 409 674 $ Poids 0 % |
| 4 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 292 578 $ Poids 0 % |
| 5 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 560 $ Poids 0 % |
| 6 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 3.9 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 209 911 $ Poids 0 % |
| 7 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 521 471 $ Poids 0 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +58 955 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 744 206 $ Poids 0 % |
| 9 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 606 039 $ Poids 0 % |
| 10 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 4.2 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 622 417 $ Poids 0 % |
| 11 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +50 389 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 695 424 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 4.2 km · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 448 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.