9 Chemin Amitié · Saint-Elzéar
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 116,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 248 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644003484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
26022644003484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 77 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 397 406 $ Poids 8 % |
| 2 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 405 333 $ Poids 6 % |
| 3 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 507 $ Poids 5 % |
| 4 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 914 $ Poids 5 % |
| 5 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 149 036 $ Poids 4 % |
| 6 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +3 874 $ | 145 864 $ Poids 4 % |
| 7 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 691 $ Poids 3 % |
| 8 | 433, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 383 298 $ Poids 3 % |
| 9 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 097 $ Poids 2 % |
| 10 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 433 $ Poids 2 % |
| 11 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 199 320 $ Poids 2 % |
| 12 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 729 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.