710 Rang Haut-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 111,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 304 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644003918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
26022644003918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
309 950 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 77 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 387 848 $ Poids 9 % |
| 2 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +560 $ | 68 013 $ Poids 7 % |
| 3 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 396 602 $ Poids 6 % |
| 4 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 388 $ Poids 5 % |
| 5 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 147 663 $ Poids 4 % |
| 6 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +5 811 $ | 144 606 $ Poids 3 % |
| 7 | 433, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 378 873 $ Poids 3 % |
| 8 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 400 $ Poids 3 % |
| 9 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 423 $ Poids 2 % |
| 10 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 498 $ Poids 2 % |
| 11 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 195 269 $ Poids 2 % |
| 12 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 884 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.