Rang Haut-Saint-Olivier · Saint-Elzéar
Valeur estimée
143 000 $
Autre · terrain 144 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
144 100 m²
Frontage
864,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
80 100 $
Rôle antérieur 64 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653531264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
26022653531264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 35 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2026-06-01 · 213 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 67 % |
| 2 | 1371, Rang du Haut Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-07-03 · 989 m · Vendu 100 000 $ (3 367 $/m²) 29,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 142, rang Saint-Jacques, Saint-Séverin 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 716 $ Poids 7 % |
| 4 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 182 000 $ (2 459 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 844 $ Poids 6 % |
| 6 | 1300, rang du Haut-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (4 253 $/m²) 52,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 080 $ Poids 5 % |
| 7 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 825 $ Poids 2 % |
| 8 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 821 $ Poids 0 % |
| 9 | 1975, rang du Haut-Saint-Thomas, Sainte-Marie 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 0 % |
| 10 | 1036, rang du Haut-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 0 % |
| 11 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 724, rang du Haut Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-08-19 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (2 037 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.