828 Rang Haut-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 91,6 m² · constr. 1890 · terrain 169 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 100 m²
Frontage
172,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 272 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653614658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
26022653614658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 68 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2026-07-23 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 311 $ Poids 1 % |
| 2 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 182 000 $ (2 459 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 202 288 $ Poids 1 % |
| 3 | 49, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 225 574 $ (2 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 844 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −22 557 $ | 213 066 $ Poids 0 % |
| 4 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 238 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, Chemin de L'Amitié, Saint-Elzéar 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 494 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 228 $ Poids 0 % |
| 6 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 001 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.