900 Rang Haut-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 100,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 223,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 130 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653656609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
26022653656609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 52 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 225 574 $ (2 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 844 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −21 430 $ | 225 852 $ Poids 0 % |
| 2 | 45, Chemin de L'Amitié, Saint-Elzéar 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 494 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 327 $ Poids 0 % |
| 3 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 161 847 $ Poids 0 % |
| 4 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 510 131 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 357 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.