745 Rang Haut-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 168,9 m² · constr. 1898 · terrain 8 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 514,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 181 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653704623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
26022653704623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 71 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rang du Haut Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 037 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 392 469 $ Poids 8 % |
| 2 | 34, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (3 092 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +41 124 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 495 648 $ Poids 1 % |
| 3 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 165 735 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.