784 Rang Haut-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 89,1 m² · constr. 2005 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 174 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653711485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
26022653711485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 60 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 225 574 $ (2 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 844 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +22 557 $ | 254 906 $ Poids 1 % |
| 2 | 45, Chemin de L'Amitié, Saint-Elzéar 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 494 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 110 $ Poids 1 % |
| 3 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2026-07-23 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 355 $ Poids 0 % |
| 4 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 182 000 $ (2 459 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 235 613 $ Poids 0 % |
| 5 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 480 $ Poids 0 % |
| 6 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 536 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.