385 Rang Bas-Saint-Thomas · Sainte-Marie
Valeur estimée
181 000 $
Chalet · 3 142 $/m² · 57,6 m² · constr. 1976 · terrain 51 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 237,1 m²
Frontage
483,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 94 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
614346149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
45 800 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
26030614346149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 17 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 225 497 $ Poids 1 % |
| 2 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 215 022 $ Poids 1 % |
| 3 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 3.2 km · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 242 222 $ Poids 0 % |
| 4 | 706, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-02-26 · 3.6 km · Vendu 249 000 $ (4 611 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 266 524 $ Poids 0 % |
| 5 | 1385, rue du Parc, Sainte-Marie 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 159 900 $ (2 348 $/m²) 68,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 670 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 182 241 $ Poids 0 % |
| 6 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 246 123 $ Poids 0 % |
| 7 | 727, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 249 900 $ (3 821 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −14 994 $ | 220 004 $ Poids 0 % |
| 8 | 669, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 782 $ Poids 0 % |
| 9 | 704, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 141 000 $ (2 611 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 754 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 158 109 $ Poids 0 % |
| 10 | 736, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-02-19 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (4 594 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 629 $ Poids 0 % |
| 11 | 260, route Vallée, Sainte-Marie 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (3 295 $/m²) 51,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 027 $ Poids 0 % |
| 12 | 398, Rue Des Merisiers, Sainte-Marie 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (3 438 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 238 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.