905 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
809 400 $
Autre · 4 205 $/m² · 192,5 m² · constr. 1948 · terrain 807 986,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 986,3 m²
Frontage
608,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
853 200 $
Rôle antérieur 671 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
614581447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 700 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
671 900 $
ID provincial
26030614581447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 96 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 752 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 239 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 351 $ Poids 52 % |
| 2 | 426, Avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 151 $/m²) 202,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 374 $ Poids 37 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 752 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 160 727 $ Poids 35 % |
| 4 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 398 483 $ Poids 30 % |
| 5 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −53 804 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 696 $ Poids 20 % |
| 6 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 568 m · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 589 $ Poids 16 % |
| 7 | 1120, rue du Soleil, Sainte-Marie 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 664 $/m²) 168,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 527 225 $ Poids 15 % |
| 8 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 094 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.