1201-1203 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 146 m² · constr. 1900 · terrain 2 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,4 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 160 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
614698815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
26030614698815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 25 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 744 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 901 $ Poids 74 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 742 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 901 $ Poids 70 % |
| 3 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 827 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 641 $ Poids 54 % |
| 4 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 383 642 $ Poids 51 % |
| 5 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 729 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 231 148 $ Poids 45 % |
| 6 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 829 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 476 $ Poids 44 % |
| 7 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 139 461 $ Poids 34 % |
| 8 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 727 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 310 718 $ Poids 33 % |
| 9 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 497 229 $ Poids 32 % |
| 10 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 962 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 121 $ Poids 31 % |
| 11 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 278 603 $ Poids 20 % |
| 12 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 330 708 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.