1235 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 161,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 285 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
614699197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
26030614699197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 823 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 071 $ Poids 64 % |
| 2 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 459 955 $ Poids 57 % |
| 3 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 830 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 060 $ Poids 56 % |
| 4 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 927 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 910 $ Poids 40 % |
| 5 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +3 714 $ | 164 934 $ Poids 38 % |
| 6 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 809 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 382 393 $ Poids 30 % |
| 7 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 542 $ Poids 24 % |
| 8 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 063 $ Poids 11 % |
| 9 | 371, Rue des Merisiers, Sainte-Marie 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (3 113 $/m²) 136,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 782 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 547 379 $ Poids 9 % |
| 10 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 374 015 $ Poids 7 % |
| 11 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 356 236 $ Poids 7 % |
| 12 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 420 111 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.