725 Route Vallée · Sainte-Marie
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 105 m² · constr. 1967 · terrain 13 081,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 081,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 169 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
614704638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
26030614704638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
217 750 $
$/m² médian
1 963
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 28 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 174 960 $ Poids 42 % |
| 2 | 1663, rang Saint-Étienne, Scott 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 282 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 397 $ Poids 27 % |
| 3 | 1657, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (3 055 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 362 102 $ Poids 25 % |
| 4 | 1826, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 400 $ Poids 21 % |
| 5 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 255 793 $ Poids 21 % |
| 6 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 295 403 $ Poids 21 % |
| 7 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 243 859 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.