265 Route Vallée · Sainte-Marie
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 70 m² · constr. 1951 · terrain 2 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 128 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
614725174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
26030614725174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
235 900 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 25 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route Vallée, Sainte-Marie 2025-11-21 · 61 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 525 $ Poids 61 % |
| 2 | 260, route Vallée, Sainte-Marie 2026-06-25 · 197 m · Vendu 170 000 $ (3 295 $/m²) 51,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 454 $ Poids 32 % |
| 3 | 203, avenue des Saules, Sainte-Marie 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 902 $/m²) 82,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 389 $ Poids 8 % |
| 4 | 220, Avenue des Saules, Sainte-Marie 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 338 $/m²) 67,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 266 543 $ Poids 7 % |
| 5 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 629 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 346 371 $ Poids 7 % |
| 6 | 555, Route Vallée, Sainte-Marie 2024-04-12 · 59 m · Vendu 132 000 $ (3 135 $/m²) 42,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 198 905 $ Poids 2 % |
| 7 | 211, Avenue des Saules, Sainte-Marie 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 763 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −33 294 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 003 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.