255 Route Vallée · Sainte-Marie
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 4 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 243,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 342 000 $ -23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
614725735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
26030614725735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
235 900 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 55 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route Vallée, Sainte-Marie 2025-11-21 · 5 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 86 % |
| 2 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 082 $ Poids 23 % |
| 3 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 674 $ Poids 19 % |
| 4 | 203, avenue des Saules, Sainte-Marie 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 902 $/m²) 82,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 334 $ Poids 15 % |
| 5 | 533, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 326 868 $ Poids 14 % |
| 6 | 211, Avenue des Saules, Sainte-Marie 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 763 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 290 533 $ Poids 7 % |
| 7 | 220, Avenue des Saules, Sainte-Marie 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 338 $/m²) 67,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 288 235 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.