1515 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 270,5 m² · constr. 1987 · terrain 35 031,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 031,4 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 438 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
614729574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
26030614729574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
265 500 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 457 $ Poids 43 % |
| 2 | 85, Avenue Simard, Scott 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (2 520 $/m²) 327,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −71 690 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 751 310 $ Poids 16 % |
| 3 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie +45 605 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 517 111 $ Poids 6 % |
| 4 | 1854, rang Saint-Étienne, Scott 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (805 $/m²) 223,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 266 $ Poids 2 % |
| 5 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie +85 125 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 509 307 $ Poids 1 % |
| 6 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 439 978 $ Poids 1 % |
| 7 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 992 $ Poids 0 % |
| 8 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 370 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +71 750 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 445 351 $ Poids 0 % |
| 10 | 1663, rang Saint-Étienne, Scott 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 282 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 190 590 $ Poids 0 % |
| 11 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 422 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge −24 140 $ | 334 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.