259 Route Vallée · Sainte-Marie
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 110,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 179 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
614735208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
26030614735208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 376
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −14 831 $ | 185 291 $ Poids 53 % |
| 2 | 1663, rang Saint-Étienne, Scott 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 282 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 157 430 $ Poids 33 % |
| 3 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 568 $ Poids 32 % |
| 4 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 434 238 $ Poids 31 % |
| 5 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 242 955 $ Poids 31 % |
| 6 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 292 140 $ Poids 28 % |
| 7 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 333 467 $ Poids 26 % |
| 8 | 1657, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (3 055 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 388 604 $ Poids 25 % |
| 9 | 1826, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 253 894 $ Poids 25 % |
| 10 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 277 074 $ Poids 24 % |
| 11 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 656 $ Poids 23 % |
| 12 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 270 857 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.