250 Route Vallée · Sainte-Marie
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 97,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 234 900 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
614735894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
26030614735894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
265 500 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 56 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route Vallée, Sainte-Marie 2025-11-21 · 111 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 148 $ Poids 53 % |
| 2 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −17 797 $ | 169 725 $ Poids 46 % |
| 3 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 400 948 $ Poids 40 % |
| 4 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 272 120 $ Poids 28 % |
| 5 | 1826, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 235 639 $ Poids 27 % |
| 6 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 320 477 $ Poids 26 % |
| 7 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 261 962 $ Poids 26 % |
| 8 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 311 $ Poids 25 % |
| 9 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 683 $ Poids 23 % |
| 10 | 1657, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (3 055 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 367 526 $ Poids 23 % |
| 11 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 411 798 $ Poids 22 % |
| 12 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 316 140 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.