244 Route Vallée · Sainte-Marie
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 155,4 m² · constr. 2018 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 402 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
614745636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
26030614745636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 345 $ Poids 35 % |
| 2 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 582 $ Poids 31 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 521 $ Poids 22 % |
| 4 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 885 $ Poids 21 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 216 $ Poids 19 % |
| 6 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 377 004 $ Poids 16 % |
| 7 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +14 854 $ | 173 468 $ Poids 15 % |
| 8 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 608 $ Poids 10 % |
| 9 | 104, Avenue Simard, Scott 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 134 999 $ (992 $/m²) 136,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 177 589 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.