235 Route Vallée · Sainte-Marie
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 176 m² · constr. 2018 · terrain 2 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 876,6 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 342 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
614746977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
26030614746977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 040 $ Poids 24 % |
| 2 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 744 $ Poids 19 % |
| 3 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 992 $ Poids 18 % |
| 4 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 180 $ Poids 13 % |
| 5 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +14 854 $ | 182 889 $ Poids 13 % |
| 6 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 396 478 $ Poids 11 % |
| 7 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 825 $ Poids 6 % |
| 8 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 160 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.