1491 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 149,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 327 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
614747609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
26030614747609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 719 $ Poids 29 % |
| 2 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 219 $ Poids 28 % |
| 3 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 187 $ Poids 21 % |
| 4 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 437 798 $ Poids 16 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 605 $ Poids 15 % |
| 6 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 371 711 $ Poids 13 % |
| 7 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 157 538 $ Poids 11 % |
| 8 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 744 $ Poids 8 % |
| 9 | 104, Avenue Simard, Scott 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 134 999 $ (992 $/m²) 136,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 159 287 $ Poids 7 % |
| 10 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 410 669 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.