1495 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 187,2 m² · constr. 1955 · terrain 4 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 820,6 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 230 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
614748243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
26030614748243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
265 500 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 358 116 $ Poids 15 % |
| 2 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 089 $ Poids 12 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 158 303 $ Poids 8 % |
| 4 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 304 902 $ Poids 8 % |
| 5 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 368 321 $ Poids 7 % |
| 6 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 399 701 $ Poids 6 % |
| 7 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 378 300 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.