240 Route Vallée · Sainte-Marie
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 189,4 m² · constr. 2016 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 355 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
614755018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
26030614755018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 401 502 $ Poids 19 % |
| 2 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 103 $ Poids 17 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +14 854 $ | 189 017 $ Poids 11 % |
| 4 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 214 $ Poids 10 % |
| 5 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 409 145 $ Poids 9 % |
| 6 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 474 352 $ Poids 4 % |
| 7 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 945 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.