1476 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 173,8 m² · constr. 1880 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 206 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
614758430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
26030614758430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 413
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 324 830 $ Poids 24 % |
| 2 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 730 $ Poids 19 % |
| 3 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 492 $ Poids 18 % |
| 4 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 368 $ Poids 13 % |
| 5 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 152 175 $ Poids 12 % |
| 6 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 336 998 $ Poids 11 % |
| 7 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 307 $ Poids 6 % |
| 8 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 365 498 $ Poids 4 % |
| 9 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 80 702 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.