1466 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
863 200 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 400 m² · constr. 2023 · terrain 2 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 554 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
614767163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
634 900 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
26030614767163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 97 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Avenue Simard, Scott 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 520 $/m²) 327,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +91 471 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 062 971 $ Poids 13 % |
| 2 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 403 680 $ Poids 9 % |
| 3 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 956 540 $ Poids 3 % |
| 4 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 945 500 $ Poids 2 % |
| 5 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 587 986 $ Poids 0 % |
| 6 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 606 361 $ Poids 0 % |
| 7 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 439 978 $ Poids 0 % |
| 8 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge +14 854 $ | 213 804 $ Poids 0 % |
| 9 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 370 752 $ Poids 0 % |
| 11 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +71 750 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 445 351 $ Poids 0 % |
| 12 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 875 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 690 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.