1375 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 175,6 m² · constr. 1922 · terrain 4 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 526,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 252 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
614773476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
26030614773476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 638 $ Poids 39 % |
| 2 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 196 $ Poids 35 % |
| 3 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 537 $ Poids 29 % |
| 4 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 152 998 $ Poids 23 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 850 $ Poids 22 % |
| 6 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 338 700 $ Poids 18 % |
| 7 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 549 $ Poids 11 % |
| 8 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 87 026 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.