1245 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 157 m² · constr. 2005 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 267 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
614780992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
26030614780992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 854 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 952 $ Poids 65 % |
| 2 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 864 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 401 $ Poids 59 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 469 913 $ Poids 54 % |
| 4 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 966 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 534 $ Poids 40 % |
| 5 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +8 912 $ | 168 258 $ Poids 35 % |
| 6 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 841 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 378 517 $ Poids 30 % |
| 7 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 713 $ Poids 25 % |
| 8 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 927 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 621 577 $ Poids 24 % |
| 9 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge +23 382 $ | 339 315 $ Poids 15 % |
| 10 | 371, Rue des Merisiers, Sainte-Marie 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (3 113 $/m²) 136,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 782 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 555 838 $ Poids 10 % |
| 11 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 211 $ Poids 10 % |
| 12 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 414 751 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.