1305 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 94,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 192 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
614782183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
26030614782183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 42 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 989 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 357 086 $ Poids 61 % |
| 2 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 816 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 165 739 $ Poids 54 % |
| 3 | 255, route Vallée, Sainte-Marie 2025-11-21 · 623 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 356 538 $ Poids 50 % |
| 4 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 706 $ Poids 48 % |
| 5 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 379 389 $ Poids 47 % |
| 6 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 372 257 $ Poids 46 % |
| 7 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 288 834 $ Poids 45 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 984 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 253 852 $ Poids 43 % |
| 9 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 998 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 244 624 $ Poids 42 % |
| 10 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 382 $ Poids 40 % |
| 11 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 275 240 $ Poids 33 % |
| 12 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 309 148 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.