1605 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 126,4 m² · constr. 1985 · terrain 7 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 116,1 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 351 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
614806828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
26030614806828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
236 800 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 72 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1663, rang Saint-Étienne, Scott 2026-04-07 · 381 m · Vendu 150 000 $ (1 282 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 157 615 $ Poids 82 % |
| 2 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 905 m · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −26 980 $ | 271 097 $ Poids 63 % |
| 3 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 352 463 $ Poids 53 % |
| 4 | 1657, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-05-29 · 330 m · Vendu 318 000 $ (3 055 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 412 278 $ Poids 39 % |
| 5 | 12, rue du Rivage, Scott 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 353 500 $ (3 399 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 756 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 415 488 $ Poids 27 % |
| 6 | 1826, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 256 392 $ Poids 24 % |
| 7 | 104, Avenue Simard, Scott 2024-07-05 · 958 m · Vendu 134 999 $ (992 $/m²) 136,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 140 931 $ Poids 19 % |
| 8 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 194 498 $ Poids 19 % |
| 9 | 1970, rang Saint-Étienne, Scott 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 87 294 $ (671 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 089 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −8 729 $ | 85 445 $ Poids 17 % |
| 10 | 122, rue du Torrent, Scott 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 380 $ Poids 15 % |
| 11 | 56, DES RAPIDES, Scott 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 645 $ Poids 13 % |
| 12 | 1980, rang Saint-Étienne, Scott 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 58 000 $ (501 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 66 583 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.