1600 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 197,5 m² · constr. 1776 · terrain 7 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 870,1 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 271 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
614817917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1776
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
26030614817917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Torrent, Scott 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 744 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 497 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 997 $ Poids 16 % |
| 2 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 735 m · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 408 367 $ Poids 15 % |
| 3 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 388 141 $ Poids 14 % |
| 4 | 36, rue des Rapides, Scott 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 473 000 $ (2 590 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 487 267 $ Poids 9 % |
| 5 | 1854, rang Saint-Étienne, Scott 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (805 $/m²) 223,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 896 $ Poids 8 % |
| 6 | 75, rue du Torrent, Scott 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 427 500 $ (1 900 $/m²) 225 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 358 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 428 983 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.